 ¿Que es el Registro de la Propiedad?Siguiendo la concepción tradicional, el Registro de la Propiedad puede ser entendido desde tres puntos de vista: - como institución jurídica - como oficina pública - como conjunto de libros integrantes de un archivo. I. En su acepción más amplia, el Registro de la Propiedad sería aquella institución jurídica al servicio primordial del Derecho privado, a cargo del Registrador de la Propiedad, que por el sistema de folio real y con carácter exclusivo y excluyente, tiene por objeto fundamental la publicidad jurídica de los derechos reales sobre bienes inmuebles. II. Como Oficina pública, definiríamos el Registro de la Propiedad como aquella oficina pública, radicada en la capital del distrito hipotecario donde ejerce sus funciones, a cargo de los Registradores de la Propiedad y que depende, de modo inmediato, de la Dirección General de los Registros y del Notariado del Ministerio de Justicia. III. Por último, como conjunto de libros, el Registro de la Propiedad sería una reunión ordenada de los libros oficiales debidamente numerados y legalizados existentes en cada Oficina pública de Registro, en los que se extienden conforme a la Ley los asientos correspondientes de los actos inscribibles. El artículo 1,3 LH concluye diciendo: “...Los asientos del Registro practicados en los libros que determinan los artículos 238 y siguientes, en cuanto se refieran a los derechos inscribibles, están bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos en esta Ley”. ¿Cuales son los fines del Registro de la Propiedad?1º) ¿Cuales son los fines del Registro de la Propiedad? Como toda institución, el Registro de la Propiedad tiene que cumplir unos fines cuya consecución justifica su existencia misma. Podemos resumir esos fines en los siguientes: a) asegurar la propiedad inmueble, protegiendo su tráfico jurídico. Al dotar al titular registral de los efectos legitimadores y al proteger a los terceros adquirentes que confían en sus pronunciamientos, el Registro de la Propiedad consigue su fin de favorecer la negociación sobre bienes inmuebles El que primero accede al Registro inscribiendo su derecho obtiene la protección de la Institución pues el Registro se cierra a cualquier otro título que sea contradictorio, aun cuando sea de fecha anterior. El titular registral es protegido frente a ataques a su titularidad, pues nadie puede transmitir sin su consentimiento ni se le puede condenar sin ser oído. Del mismo modo, podrá hacer cesar cualquier perturbación a su derecho mediante acciones reales seguidas a través del juicio verbal regulado en la LEC, con sólo presentar certificación del Registrador que acredite la vigencia, sin contradicción alguna, de su titularidad registral (artículo 41 LH). La seguridad registral juega fundamentalmente en el ámbito preventivo, evitando la proliferación excesiva de pleitos, pues los conflictos de intereses no sólo se resuelven acudiendo a los jueces, sino también mediante mecanismos que eviten la producción de esos conflictos. Relacionada con esa finalidad cautelar está el sistema de control del tráfico inmobiliario y de su legalidad en el ámbito civil que se plasma a través de la calificación del Registrador. b) fomentar el denominado crédito territorial, es decir, la concesión de créditos garantizados con inmuebles (como por ejemplo, los préstamos hipotecarios), en contraposición con los créditos personales, donde la garantía está más difuminada pues no responden bienes concretos sino que hay una responsabilidad patrimonial general c) proporcionar información, a través de sus medios de publicidad (exhibición, notas simples y certificaciones) del contenido de los libros del Registro d) suministrar datos a la Administración que sirvan para formar una estadística acerca de la contratación inmobiliaria (hipotecas, ventas, arrendamientos, etc) Los Registradores remiten fichas estadísticas de los préstamos hipotecarios al Instituto Nacional de Estadística.
Dentro de esta finalidad cabe citar todo lo relativo a las afecciones fiscales y al archivo de cartas de pago de determinados Impuestos, así como la prohibición de practicar ninguna inscripción sin que se acredite previamente el pago de los impuestos correspondientes (artículo 254 LH). f) cooperar con la Administración en importantísimas actividades como el urbanismo, materia agraria, Catastro, arrendamientos urbanos, prevención del blanqueo de capitales, etc. En cuanto a la prevención del blanqueo de capitales, debe tenerse en cuenta la Instrucción DGRN 10 diciembre 1.999. ¿Cual es el objeto?Conforme al artículo 1,1º Ley Hipotecaria, “El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles...”. Se inscribirán, por tanto, en el Registro de la Propiedad (artículo 2 LH):a) los títulos traslativos (ej. una compra, una donación) o declarativos (ej. una declaración de obra nueva, una segregación) del dominio de los bienes inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos Los bienes inmuebles y los derechos reales que se impongan sobre los mismos son inscribibles sin distinción de la persona física o jurídica a la que pertenezcan, y por tanto, se pueden inscribir los del Estado, CC.AA., la Provincia, Corporaciones Locales o cualquier tipo de entidad con personalidad jurídica (artículo 4 RH) b) los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos reales (como usufructo, hipoteca, servidumbres, etc.) y, en general, cualquier acto o contrato de trascendencia real que, sin tener nombre propio en derecho, modifique, en el mismo momento o en el futuro, algunas de las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales c) también se inscriben las resoluciones judiciales que afecten a la capacidad de las personas (como las que incapacitan para administrar bienes, las de fallecimiento, ausencia, etc), como medio para proporcionar al Registrador datos esenciales para una adecuada calificación d) los arrendamientos sobre bienes inmuebles, aunque se trate de un derecho personal, al igual que ocurre con la opción de compra (artículo 14 RH), el derecho de retorno arrendaticio (artículo 15 RH), las concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles (artículo 31 RH), etc. ¿Donde-Horarios?El Registro de la Propiedad, entendido como oficina, necesita lógicamente una ubicación que actúe como base física o sede geográfica del mismo, lo que sitúa la función registral en un domicilio determinado.
El Reglamento Hipotecario sólo impone un límite a la libertad del Registrador para determinar el lugar del Registro, siempre dentro de la población designada: que el local reúna las condiciones indispensables para el decoro y la seguridad y conservación de los libros, siendo indiferente el sistema elegido para su adquisición o disfrute (compra, arriendo, etc.).
|
DE LA PROPIEDAD
Solicitud Telematica de Nota Simple del Registro de la Propiedad
|
|||||||
|
Introduccion | Decanato | Localizador | Enlaces | Contactar |
