 ¿Què és el Registre de la Propietat?Seguint la concepció tradicional, el Registre de la Propietat pot esser entès des de tres punts de vista: · com a institució jurídica · com a oficina pública · com a conjunt de llibres integrants d’un arxiu. I. En la seva accepció més àmplia, el Registre de la Propietat seria aquella institució jurídica al servei primordial del Dret privat, a càrrec del Registrador de la Propietat, que pel sistema de foli real i amb caràcter exclusiu i excloent, té per objecte fonamental la publicitat jurídica dels drets reals sobre béns immobles. II. Com a oficina pública, definiríem el Registre de la Propietat com aquella oficina pública, radicada en la capital del districte hipotecari on exerceix les seves funcions, a càrrec dels Registradors de la Propietat, i que depèn, de forma immediata, de la Direcció General dels Registres i del Notariat del Ministeri de Justícia. III. En darrer terme, com a conjunt de llibres, el Registre de la Propietat seria una reunió ordenada dels llibres oficials degudament numerats i legalitzats existents en cada oficina pública de Registre, en els quals s’estenen, de conformitat amb la Llei, els assentaments corresponents als actes inscriptibles. L’Article 1.3 LH acaba dient: «… Els assentaments del Registre practicats en els llibres que determinen els Articles 238 i següents, en tot allò que faci referència als drets inscriptibles, es troben sota la salvaguarda dels Tribunals i es consideren plenament efectius mentre no se’n declari la inexactitud en els termes establerts en aquesta Llei». Tornar al començament¿Quins són els fins del Registre de la Propietat?1) ¿Quins són els fins del Registre de la Propietat? Com qualsevol institució, el Registre de la Propietat ha de complir uns fins la consecució dels quals justifica la seva existència mateixa. Aquests fins es poden resumir en els següents: a) Assegurar la propietat immoble, protegint-ne el tràfic jurídic. Dotant el titular registral dels efectes legitimadors i protegint els tercers adquirents que confien en els seus pronunciaments, el Registre de la Propietat aconsegueix el seu fi d’afavorir la negociació sobre béns immobles. Qui primer accedeix al Registre inscrivint el seu dret obté la protecció de la Institució, ja que el Registre es tanca a qualsevol altre títol que sigui contradictori, fins i tot si és d’una data anterior. El titular registral és protegit davant d’atacs a la seva titularitat, ja que ningú pot transmetre sense el seu consentiment ni se’l pot condemnar sense esser escoltat. Semblantment, podrà fer cessar qualsevol pertorbació al seu dret mitjançant accions reals seguides a través del judici verbal regulat en la LEC: li bastarà presentar una certificació del Registrador que acrediti la vigència, sense cap contradicció, de la seva titularitat registral (article 41 LH). La seguretat registral intervé fonamentalment en l’àmbit preventiu evitant la proliferació excessiva de plets, ja que els conflictes d’interessos no tan sols es resolen acudint als jutges, sino també mitjancant mecanismes que evitin la producció d’aquests conflictes. En relació amb aquesta finalitat cautelar, hi ha el sistema de control del tràfic immobiliari i de la seva legalitat en l’àmbit civil, que es plasma a través de la qualificació del Registrador. b) Fomentar l’anomenat crèdit territorial, és a dir, la concessió de crèdits garantits amb immobles (com, per exemple, els préstecs hipotecaris), en contraposició amb els crèdits personals, on la garantia està més difuminada, ja que no responen a béns concrets, sinó que hi ha una responsabilitat patrimonial general. c) Proporcionar informació, a través dels seus mijans de publicitat (exhibició, notes simples i certificacions), del contengut dels llibres del Registre. d) Subministrar dades a l’Administració que serveixin per formar una estadística sobre la contractació immobiliària (hipoteques, vendes, arrendaments, etc.). Els Registradors remeten fitxes estadístiques dels préstecs hipotecaris a l’Institut Nacional d’Estadística.
e) Actuar com a important auxiliar per a l’efectivitat de determinats impostos, com el de Successions, Transmissions Patrimonials, etc. Dins d’aquesta finalitat, es pot citar tot el que fa referència a les afeccions fiscals i a l’arxiu de cartes de pagament de determinats impostos, com també la prohibició de practicar cap inscripció sense que s’acrediti prèviament el pagament dels impostos corresponents (Article 254 LH). f) Cooperar amb l’Administració en importantíssimes activitats com l’urbanisme, la matèria agrària, el Cadastre, els arrendaments urbans, la prevenció del blanqueig de capitals, etc. Quant a la prevenció del blanqueig de capitals, s’ha de tenir en compte la instrucció DGRN de 10 de desembre de 1999. ¿Quin és el seu objecte?a) Els títols translatius (per exemple, una compra, una donació) o declaratius (per exemple, una declaració d’obra nova, una segregació) del domini dels béns immobles o dels drets reals imposats sobre aquests. Els béns immobles i els drets reals que s’imposin sobre aquests són inscriptibles sense distinció de la persona física i jurídica a la qual pertanyin i, per tant, es poden inscriure els de l’Estat, de les Comunitats Autònomes, de la Província, de les Corporacions Locals o de qualsevol tipus d’entitat amb personalitat jurídica (Article 4 RH).
b) Els títols en què es constitueixin, reconeguin, transmetin, modifiquin o extingeixin drets reals (com usdefruit, hipoteca, servituds, etc.) i, en general, qualsevol acte o contracte de transcendència real que, sense tenir nom propi en dret, modifiqui, en el mateix moment o en el futur, algunes de les facultats del domini sobre béns immobles o inherents a drets reals.
c) També s’hi inscriuen les resolucions judicials que afectin la capacitat de les persones (com les que incapaciten per administrar béns, les de defunció, absència, etc.), com a mitjà per proporcionar al Registrador dades essencials per a una adequada qualificació.
d) Els arrendaments sobre béns immobles, encara que es tracti d’un dret personal, igual com passa amb l’opció de compra (Article 14 RH), el dret de retorn arrendatici (Article 15 RH), les concessions administratives que afectin o recaiguin sobre béns immobles (Article 31 RH), etc. ¿On-Horaris?El Registre de la Propietat, entès com a oficina, necessita lògicament una ubicació que actuï com a base física o seu geogràfica, cosa que fa que la funció registral se situï en un domicili concret.
El Registre haurà d’estar instal·lat a la capital del districte hipotecari que políticament hagi estat establert pel Ministeri de Justícia, a proposició de la Direcció General dels Registres i del Notariat. El Reglament Hipotecari només imposa un límit a la llibertat del Registrador per determinar el lloc del Registre, sempre en la població designada: que el local reuneixi les condicions indispensables per a la dignitat i la seguretat i conservació dels llibres, amb independència de quin hagi estat el sistema elegit per a la seva adquisició i gaudi (compra, arrendament, etc.).
|
DE LA PROPIETAT
Sol·licitud Telemàtica de Nota Simple del Registre de la Propietat
|
|||||||
|
Introducció | Deganat | Localitzador | Enllaços | Contactar |
